⏳ "이 글을 딱 3분만 읽어보세요."
"집 팔리면 줄 테니 먼저 이사 가라"는 말 믿고 짐 뺐다가 낭패 보셨나요?
3,000건 이상의 사건 처리 노하우를 가진 대표변호사가
집주인은 물론, 거짓말한 대리인까지 싹 다 잡아 보증금과 이자 전액을 받아내는 법을 알려드립니다.
"먼저 이사하면 돈 줄게" 각서까지 쓰고 잠수?
임대인과 공모자에게 1억 35만 원 받아낸 사연
안녕하세요, 법무법인 예율 유성춘 대표변호사입니다.
전세나 월세 보증금, 세입자에게는 전 재산이나 다름없습니다. 그런데 집주인이 "집을 빨리 팔아서 돈을 주려 하니, 짐부터 빼달라"고 사정하면 마음 약한 세입자들은 그 말을 믿고 이사를 먼저 나가곤 합니다. 오늘 소개해 드릴 사건은 이런 세입자의 선의를 악용하여 짐을 빼게 한 뒤, "집이 안 팔렸다"며 배째라 식으로 나온 집주인과 그 연인(대리인)을 상대로 손해배상 소송을 제기하여 승소한 통쾌한 사례입니다.
📋 사건 개요
의뢰인(원고)은 피고 명의의 빌라에서 2년간 성실히 거주했습니다. 계약 만료를 앞두고 직장이 변경되어 이사를 가야 했던 의뢰인은 계약 해지를 통보했습니다. 그런데 이때부터 집주인(명의자) 대신, 집주인의 연인으로 추정되는 제3자가 나타나 일을 처리하기 시작했습니다.
피고들은 조직적으로 의뢰인을 기망했습니다.
- 조기 이사 요구: 피고(대리인)는 "집을 매도해서 보증금을 주려는데, 집이 비어 있어야 잘 팔린다"며 만기일 전에 이사를 요구했습니다.
- 지급 약정 및 각서: 불안해하는 의뢰인에게 피고는 "이사 당일에 보증금을 무조건 입금하겠다"는 서약서까지 써주며 안심시켰습니다. 의뢰인은 이를 철석같이 믿고 이사를 했습니다.
- 약속 불이행: 하지만 이사 당일, 돈은 입금되지 않았습니다. 피고들은 "매매가 불발되었다", "대출이 안 나온다"는 핑계를 대며 차일피일 미루기만 했습니다.
- 막대한 손해: 보증금을 돌려받지 못한 의뢰인은 새집 보증금을 마련하기 위해 고금리 대출을 써야 했고, 매달 막대한 이자 비용을 감당하며 피가 마르는 시간을 보내야 했습니다.
단순한 채무 불이행을 넘어, 세입자를 속여서 점유를 풀게 만든 악질적인 기망 행위였습니다.
⚖️ 유성춘 변호사의 승소 전략 (Know-how)
"임대인과 대리인, 공동 불법행위로 묶어버리다"
보통은 집주인(명의자)만 소송하지만, 이 사건은 '바람잡이' 역할을 한 대리인의 책임도 큽니다. 저는 두 사람 모두에게 책임을 묻는 전략을 짰습니다.
- ① 피고들의 '공동 불법행위' 입증
집주인은 명의만 빌려줬을 뿐이라며 발뺌하고, 대리인은 돈이 없다며 배째라 할 가능성이 높았습니다. 저는 두 사람이 경제적 공동체(연인 관계)로서 의뢰인을 속여 집을 비우게 하려는 '공모'가 있었음을 주장했습니다. 따라서 단순 채무불이행이 아닌 공동 불법행위(기망)에 의한 손해배상 책임을 물었습니다. - ② 서약서의 법적 효력 활용
대리인이 작성해 준 '보증금 지급 서약서'를 핵심 증거로 제출했습니다. 이를 통해 대리인이 단순 심부름꾼이 아니라, 채무를 병존적으로 인수했거나 지급을 보증한 당사자임을 입증했습니다. - ③ 특별 손해(대출 이자) 청구
보증금 원금뿐만 아니라, 피고들의 약속 위반으로 인해 의뢰인이 부담하게 된 대출 이자까지 청구했습니다. 피고들이 의뢰인의 사정을 알고 있었음(알 수 있었음)을 입증하여 이를 '특별 손해'로 인정받도록 논리를 구성했습니다. - ④ 보전 처분(가압류) 병행
소송 도중 집이 팔려버리면 돈을 받기 어렵습니다. 소송 제기와 동시에 해당 빌라에 가압류 등을 진행하여 피고들을 압박했습니다.
✅ 결론
재판부는 저의 주장을 받아들여 피고들에게 공동 책임을 물었습니다.
[판결 결과]
피고들은 공동하여 원고에게 100,354,045원을 지급하라.
(보증금 원금 + 지연 손해금 전액 인용)
의뢰인은 집주인 한 명만 상대했다면 깡통전세가 되어 돈을 못 받을 수도 있었습니다. 하지만 적극적으로 기망행위를 한 연인까지 피고로 끌어들여 연대 책임을 지게 만듦으로써, 1억 원이 넘는 보증금과 손해배상금을 안전하게 확보할 수 있었습니다.
"믿고 기다려 달라"는 말, 법 앞에서는 아무런 효력이 없습니다. 세입자의 권리는 강력한 법적 조치로만 지켜낼 수 있습니다.
보증금 반환, 임대인의 거짓말에 속지 마세요.
3,000건 이상의 성공 데이터와 합리적인 수임료로
여러분의 전 재산을 끝까지 지켜드립니다. 예율 유성춘 변호사가 함께합니다.
💡 보증금 반환 소송 관련 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 돈을 못 받았는데 이사를 먼저 가도 되나요?
절대 그냥 가시면 안 됩니다. 이사를 나가서 점유를 상실하면 대항력과 우선변제권을 잃게 되어, 집이 경매로 넘어가면 순위에서 밀립니다. 부득이하게 이사를 가야 한다면 반드시 법원에 '임차권등기명령'을 신청하고, 등기부등본에 기재된 것을 확인한 후에 짐을 빼야 합니다.
Q2. 집주인이 "집 팔리면 준다"고 하는데 기다려야 하나요?
아닙니다. "새 세입자가 오면 준다", "집 팔리면 준다"는 말은 법적으로 정해진 변제기가 아닙니다. 계약 기간이 만료되었다면 임대인은 즉시 보증금을 반환할 의무가 있습니다. 기다려줄 의무는 없으며, 즉시 소송 및 가압류 진행이 가능합니다.
Q3. 집주인은 연락이 안 되고 대리인(남편/아내/자녀)만 나와요.
주의해야 합니다. 명의자와 실질적 관리자가 다른 경우, 나중에 명의자가 "나는 모르는 일이다"라고 발뺌할 수 있습니다. 모든 계약과 약속은 명의자(임대인) 본인과 하거나, 대리인이라면 인감증명이 첨부된 위임장을 반드시 확인해야 합니다. 이번 사건처럼 대리인에게도 책임을 물으려면 전문가의 조력이 필수입니다.
Q4. 못 받은 기간 동안의 대출 이자도 받을 수 있나요?
원칙적으로는 법정 이자(연 5%~12%)만 받을 수 있지만, 임대인이 보증금을 주지 않아 세입자가 대출을 받아야 한다는 사정을 임대인이 알았거나 알 수 있었을 경우에는 '특별 손해'로서 실제 발생한 대출 이자도 청구할 수 있습니다. 내용증명 등으로 미리 통지해두는 것이 중요합니다.
💼 상담 예시
상담자: "변호사님, 집주인이 다음 달에 집이 팔릴 것 같으니 짐을 먼저 빼주면 잔금 받는 대로 바로 보증금을 주겠다고 해요. 각서도 써준다는데 믿고 이사 가도 될까요?"
유성춘 변호사: "절대로 안 됩니다. 각서는 종이 조각에 불과할 수 있습니다. 일단 짐을 빼서 점유를 잃으면 가장 강력한 무기인 대항력을 잃게 됩니다. 나중에 집주인이 딴소리하거나 집에 다른 가압류라도 들어오면 돈을 다 날릴 수 있습니다."
상담자: "그럼 새집 이사는 어떡하죠? 계약금 다 걸었는데..."
유성춘 변호사: "정말 부득이하게 이사를 가야 한다면 '임차권등기명령'을 먼저 신청하세요. 그리고 집주인의 약속 불이행에 대비해 가압류 등 안전장치를 걸어둬야 합니다. 혼자 결정하지 마시고 서류 가지고 오시면 제가 안전한 방법을 찾아드리겠습니다."
⏳ "이 글을 딱 3분만 읽어보세요."
"집 팔리면 줄 테니 먼저 이사 가라"는 말 믿고 짐 뺐다가 낭패 보셨나요?
3,000건 이상의 사건 처리 노하우를 가진 대표변호사가
집주인은 물론, 거짓말한 대리인까지 싹 다 잡아 보증금과 이자 전액을 받아내는 법을 알려드립니다.
"먼저 이사하면 돈 줄게" 각서까지 쓰고 잠수?
임대인과 공모자에게 1억 35만 원 받아낸 사연
안녕하세요, 법무법인 예율 유성춘 대표변호사입니다.
전세나 월세 보증금, 세입자에게는 전 재산이나 다름없습니다. 그런데 집주인이 "집을 빨리 팔아서 돈을 주려 하니, 짐부터 빼달라"고 사정하면 마음 약한 세입자들은 그 말을 믿고 이사를 먼저 나가곤 합니다. 오늘 소개해 드릴 사건은 이런 세입자의 선의를 악용하여 짐을 빼게 한 뒤, "집이 안 팔렸다"며 배째라 식으로 나온 집주인과 그 연인(대리인)을 상대로 손해배상 소송을 제기하여 승소한 통쾌한 사례입니다.
📋 사건 개요
의뢰인(원고)은 피고 명의의 빌라에서 2년간 성실히 거주했습니다. 계약 만료를 앞두고 직장이 변경되어 이사를 가야 했던 의뢰인은 계약 해지를 통보했습니다. 그런데 이때부터 집주인(명의자) 대신, 집주인의 연인으로 추정되는 제3자가 나타나 일을 처리하기 시작했습니다.
"각서 써줄 테니 믿고 먼저 이사 가라?"
피고들은 조직적으로 의뢰인을 기망했습니다.
단순한 채무 불이행을 넘어, 세입자를 속여서 점유를 풀게 만든 악질적인 기망 행위였습니다.
⚖️ 유성춘 변호사의 승소 전략 (Know-how)
"임대인과 대리인, 공동 불법행위로 묶어버리다"
보통은 집주인(명의자)만 소송하지만, 이 사건은 '바람잡이' 역할을 한 대리인의 책임도 큽니다. 저는 두 사람 모두에게 책임을 묻는 전략을 짰습니다.
집주인은 명의만 빌려줬을 뿐이라며 발뺌하고, 대리인은 돈이 없다며 배째라 할 가능성이 높았습니다. 저는 두 사람이 경제적 공동체(연인 관계)로서 의뢰인을 속여 집을 비우게 하려는 '공모'가 있었음을 주장했습니다. 따라서 단순 채무불이행이 아닌 공동 불법행위(기망)에 의한 손해배상 책임을 물었습니다.
대리인이 작성해 준 '보증금 지급 서약서'를 핵심 증거로 제출했습니다. 이를 통해 대리인이 단순 심부름꾼이 아니라, 채무를 병존적으로 인수했거나 지급을 보증한 당사자임을 입증했습니다.
보증금 원금뿐만 아니라, 피고들의 약속 위반으로 인해 의뢰인이 부담하게 된 대출 이자까지 청구했습니다. 피고들이 의뢰인의 사정을 알고 있었음(알 수 있었음)을 입증하여 이를 '특별 손해'로 인정받도록 논리를 구성했습니다.
소송 도중 집이 팔려버리면 돈을 받기 어렵습니다. 소송 제기와 동시에 해당 빌라에 가압류 등을 진행하여 피고들을 압박했습니다.
✅ 결론
재판부는 저의 주장을 받아들여 피고들에게 공동 책임을 물었습니다.
[판결 결과]
피고들은 공동하여 원고에게 100,354,045원을 지급하라.
(보증금 원금 + 지연 손해금 전액 인용)
의뢰인은 집주인 한 명만 상대했다면 깡통전세가 되어 돈을 못 받을 수도 있었습니다. 하지만 적극적으로 기망행위를 한 연인까지 피고로 끌어들여 연대 책임을 지게 만듦으로써, 1억 원이 넘는 보증금과 손해배상금을 안전하게 확보할 수 있었습니다.
"믿고 기다려 달라"는 말, 법 앞에서는 아무런 효력이 없습니다. 세입자의 권리는 강력한 법적 조치로만 지켜낼 수 있습니다.
보증금 반환, 임대인의 거짓말에 속지 마세요.
3,000건 이상의 성공 데이터와 합리적인 수임료로
여러분의 전 재산을 끝까지 지켜드립니다. 예율 유성춘 변호사가 함께합니다.
💡 보증금 반환 소송 관련 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 돈을 못 받았는데 이사를 먼저 가도 되나요?
절대 그냥 가시면 안 됩니다. 이사를 나가서 점유를 상실하면 대항력과 우선변제권을 잃게 되어, 집이 경매로 넘어가면 순위에서 밀립니다. 부득이하게 이사를 가야 한다면 반드시 법원에 '임차권등기명령'을 신청하고, 등기부등본에 기재된 것을 확인한 후에 짐을 빼야 합니다.
Q2. 집주인이 "집 팔리면 준다"고 하는데 기다려야 하나요?
아닙니다. "새 세입자가 오면 준다", "집 팔리면 준다"는 말은 법적으로 정해진 변제기가 아닙니다. 계약 기간이 만료되었다면 임대인은 즉시 보증금을 반환할 의무가 있습니다. 기다려줄 의무는 없으며, 즉시 소송 및 가압류 진행이 가능합니다.
Q3. 집주인은 연락이 안 되고 대리인(남편/아내/자녀)만 나와요.
주의해야 합니다. 명의자와 실질적 관리자가 다른 경우, 나중에 명의자가 "나는 모르는 일이다"라고 발뺌할 수 있습니다. 모든 계약과 약속은 명의자(임대인) 본인과 하거나, 대리인이라면 인감증명이 첨부된 위임장을 반드시 확인해야 합니다. 이번 사건처럼 대리인에게도 책임을 물으려면 전문가의 조력이 필수입니다.
Q4. 못 받은 기간 동안의 대출 이자도 받을 수 있나요?
원칙적으로는 법정 이자(연 5%~12%)만 받을 수 있지만, 임대인이 보증금을 주지 않아 세입자가 대출을 받아야 한다는 사정을 임대인이 알았거나 알 수 있었을 경우에는 '특별 손해'로서 실제 발생한 대출 이자도 청구할 수 있습니다. 내용증명 등으로 미리 통지해두는 것이 중요합니다.
💼 상담 예시
상담자: "변호사님, 집주인이 다음 달에 집이 팔릴 것 같으니 짐을 먼저 빼주면 잔금 받는 대로 바로 보증금을 주겠다고 해요. 각서도 써준다는데 믿고 이사 가도 될까요?"
유성춘 변호사: "절대로 안 됩니다. 각서는 종이 조각에 불과할 수 있습니다. 일단 짐을 빼서 점유를 잃으면 가장 강력한 무기인 대항력을 잃게 됩니다. 나중에 집주인이 딴소리하거나 집에 다른 가압류라도 들어오면 돈을 다 날릴 수 있습니다."
상담자: "그럼 새집 이사는 어떡하죠? 계약금 다 걸었는데..."
유성춘 변호사: "정말 부득이하게 이사를 가야 한다면 '임차권등기명령'을 먼저 신청하세요. 그리고 집주인의 약속 불이행에 대비해 가압류 등 안전장치를 걸어둬야 합니다. 혼자 결정하지 마시고 서류 가지고 오시면 제가 안전한 방법을 찾아드리겠습니다."
법무법인 예율 유성춘 대표변호사
보증금 반환, 손해배상, 부동산 전문 상담
📞 상담문의: 010-7737-0700
🌐 블로그: https://blog.naver.com/0525zzz